房價要崩？國家隊出手救市！房企哭喊：還不起啦！

樓市維穩與政策走向

中國住房和城鄉建設部（住建部）部長倪虹在3月9日的全國人大會議記者會上，釋放了堅定穩住房地產市場的強烈訊號。倪虹部長表示，2023年第四季度新建商品房的銷售面積和銷售額已呈現正增長，而2024年前兩個月也延續了止跌回穩的態勢。

住建部將重點從四個方面著手，以實現樓市的穩定發展：

• 鞏固政策組合拳的效果： 延續並優化現有的房地產調控政策，形成合力，確保政策效果的持續顯現。
• 推進城中村和危舊房改造： 加速城市更新，改善居民居住條件，同時釋放新的住房需求。
• 推進收購存量商品房： 通過政府或相關機構收購市場上未售出的商品房，以減少庫存，穩定房價。
• 改革完善基礎性制度： 對商品房的開發、融資、銷售等環節進行系統性改革，構建更為健康和可持續的房地產發展新模式。

市場觀點： 住建部的表態有助於提振市場信心，緩解對房地產行業的擔憂。政策支持的延續將對資金鏈緊張的企業形成支撐，推動房地產行業向高質量發展轉型。穩樓市的政策基調也有利於穩定宏觀經濟預期，並間接提振與房地產相關的金融、建材等行業的表現。

住宅標準提升的影響

在同一場記者會上，住建部部長倪虹還提及了關於提升住宅品質的重要舉措，其中一項關鍵調整是住宅層高標準將調整為不低於3米。

政策影響分析：

• 提升居住品質： 新標準的實施將顯著提升住宅的空間感和舒適度，滿足人民群眾對“好房子”的需求。
• 行業高端化發展： 此舉可能推動房地產行業向高端化、舒適化方向發展，開發商需重新評估設計方案，以適應新的標準。
• 成本與機遇並存： 對於開發商而言，層高提升無疑會增加建設成本，但同時也為其提供了差異化競爭的機會，尤其是有利於主打改善型住房的企業。
• 產業鏈升級： 層高標準的提升將帶動建築設計、建材等相關領域的升級需求，推動整個產業鏈向更高質量轉型。

總體而言，住宅層高標準的提高不僅關乎居住者的舒適度，更將引導房地產行業進行結構性調整，推動建築設計和建材技術的創新，最終提升整個行業的發展水平。

房企債務重組與風險

近期，多家房企的債務問題浮出水面，債務重組成為行業焦點。整體來看，房企的債務重組進程複雜且充滿不確定性，可能引發市場對房企信用風險的關注，但若能成功重組，或將為行業債務化解提供積極信號。

個案分析及市場反應

融創低價回購債券

3月7日，融創房地產集團有限公司發布公告，計劃使用自有資金，以債券面值20%的價格，回購包括“H融創05”、“H融創07”等在內的10只債券，總額上限為8億元人民幣。

市場觀點： 融創此舉有助於降低負債成本，改善財務狀況，但也反映出公司流動性依然面臨挑戰。低價回購可能引發市場對其他高負債房企的關注，尤其是債務壓力較大的企業可能面臨類似操作。

弘陽地產延長重組協議

弘陽地產於3月7日宣布，將重組支持協議的費用期限延長至2025年3月21日及4月4日。公司表示，此舉是債務重組過程中的重要一步。

市場觀點： 期限延長反映出公司與債權人之間的談判仍在推進，旨在為債務重組爭取更多時間，可能緩解短期償債壓力。然而，重組進程的複雜性以及不確定性依然存在，可能引發投資者對房企信用風險的進一步關注。

寶龍地產子公司遭清盤申請

3月9日，寶龍地產公告稱，其全資附屬公司寶龍維京於2025年3月7日被提出清盤申請。清盤申請由Oasis Management Company Limited代表多家基金共同提出，涉及一筆於2024年8月10日到期、本金總額達5億美元的優先票據，申請人聲稱持有其中約1.99億美元的未償還本金額。

市場觀點： 寶龍地產子公司被提出清盤申請，暴露出房企在債務壓力和流動性管理上的嚴峻挑戰，可能加劇市場對寶龍地產整體財務狀況的擔憂，尤其是其償債能力和業務穩定性。這類事件可能短期內壓制房地產板塊情緒，但也可能加速行業整合，推動資源向財務穩健的頭部企業集中。

總結與免責聲明

綜上所述，中國房地產市場正經歷政策調整和行業轉型的關鍵時期。政府穩樓市的決心、住宅標準的提升以及房企的債務重組，都將對市場產生深遠影響。投資者應密切關注政策動向和企業經營狀況，謹慎評估風險。

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